Si vous souhaitez investir dans des SCPI, sociétés civiles de placement immobilier, deux principales options s’offrent à vous : la souscription en direct ou par voie dématérialisée, c’est-à-dire en optant pour l’achat en ligne. Quels sont les avantages et les risques en choisissant cette seconde option ?
Toutes les démarches sont numérisées
Il s’agit avant tout de se rendre sur la plateforme qui propose la SCPI, en se rapprochant par exemple des CIF (conseillers en investissements financiers). Vous pouvez généralement bénéficier de l’accompagnement du conseiller tout au long des étapes de la souscription. Celui-ci est même à votre disposition pour vous éclairer sur le fonctionnement de la SCPI et vous aider à bien fixer votre choix.
Toutes les démarches sont numérisées, c’est-à-dire que les liasses seront présentées sous le format pdf et que la signature requise sera électronique, pour une sécurisation optimale des données. Parmi les documents qui vous seront communiqués : le Document d’information clé ou DICI. Il vous met en garde sur les risques encourus dans un investissement SCPI, entre autres. Les règles de fonctionnement seront présentées par le biais des statuts qui font aussi partie des documents dont vous entrerez en possession avant la souscription. Il en est de même pour la note d’information et le rapport annuel ainsi que le bulletin d’information mis à jour.
En ce qui concerne l’investisseur, il fournit les pièces suivantes : la fiche d’information individuelle qu’il complètera par ses propres soins, toujours en format pdf, une copie téléchargée de sa pièce d’identité et son RIB (relevé d’identité bancaire). Ce qui permettra le virement des dividendes versés par la SCPI sur son compte.
Les avantages de la souscription en ligne
Citons parmi les avantages : un gain de temps considérable et la finalisation rapide des démarches afin d’intégrer la SCPI dans votre portefeuille. La souscription ne requiert aucun déplacement physique et peut être réalisé n’importe où et à n’importe quel moment. Certains CIF appliquent aussi une réduction des frais pour toute adhésion en ligne.
La souscription par voie dématérialisée n’est pas la seule possibilité proposée par les SCPI. En effet, la constitution d’un portefeuille virtuel est aussi un avantage pour l’investisseur car elle facilite la gestion de cette dernière ainsi que le suivi de l’évolution des placements, offrant ainsi une visibilité optimale sur les rendements et la fiscalité. Toutes les informations relatives au placement sont accessibles à partir de ce portefeuille virtuel : SCPI, nombre de parts souscrites, indicateurs de performance, acquisitions, cessions, valorisation, etc. La création d’un compte personnel est donc requise, nécessitant l’entrée de vos identifiants et mot de passe.
Par ailleurs, toutes les zones géographiques où la SCPI opère peuvent être directement consultées en ligne, quel que soit l’emplacement : en France, en Europe, voire à l’étranger. Il en est de même sur les différentes typologies des immeubles. Les outils de simulation sont, eux aussi, disponibles sur les plateformes spécialisées, permettant d’anticiper les rendements, la fiscalité ou encore les gains issus du placement.
Quels sont les risques ?
Ce sont les risques d’arnaque qu’il faut prendre en compte si vous choisissez ce mode pour investir. Fort heureusement, ces pratiques peuvent être facilement démasquées en consultant préalablement les sites blacklistés par l’Autorité des marchés financiers (AMF), liste qui est régulièrement mise à jour. Vous pouvez également vous renseigner sur leur enregistrement au REGAFI et à l’ORIAS, tous les CIF doivent obligatoirement y être inscrits.
En clair, l’achat de SCPI en ligne est sécurisé et avantageux, à condition de respecter ces mesures de précaution préalable. Par ailleurs, attention à ne pas divulguer toute information sensible avant d’avoir vérifié toutes ces informations.
