L’immobilier Pinel est un excellent actif à mettre dans son patrimoine si l’on est un contribuable fortement fiscalisé. En effet, il génère non seulement des revenus locatifs, mais aussi une réduction d’impôt allant de 6% à 12% du montant total de l’investissement. Découvrons les principaux atouts de l’immobilier Pinel dans cet article.
Un bien Pinel pour défiscaliser
L’immobilier Pinel n’est pas un bien classique ; c’est un outil efficace générateur de rendement et de réduction d’impôt. La défiscalisation se fait comme suit :
- si vous vous engagez sur 6 ans, votre réduction fiscale est de 12%
- si la période d’engagement que vous avez choisie est de 9 ans, votre défiscalisation est de 18%. Vous pouvez aussi commencer par la période de 6 ans, puis opter pour une reconduction, sur 3 années supplémentaires
- la période d’engagement maximale autorisée par la loi Pinel est celle de 12 ans, vous permettant alors d’enregistrer un taux de réduction fiscale de 21%.
Pour rappel, la loi Pinel succède à la loi Duflot et cette dernière ne proposait qu’une seule option. Avec ces 3 possibilités, le dispositif Pinel attire bon nombre d’investisseurs, en plus de pouvoir inscrire des membres de sa famille comme locataire, ce que nous allons découvrir plus loin.
Un bien aux multiples atouts
Le bien Pinel fait profiter de multiples atouts issus des exigences auxquelles l’investisseur doit se conformer :
- il s’agit d’un bien neuf labellisé BBC 2005 et répondant aux normes de la RT 2012, voire la RE 2020 : pas de travaux avant au moins 6 ans, en plus d’une importante économie d’énergie qui représente un plus considérable pour les locataires
- le logement est implanté dans des communes à demande locative très élevées, conformément au zonage tracé par le ministère de la Cohésion des territoires. D’où un taux de remplissage optimal, le logement étant fortement demandé
L’immobilier Pinel pour loger son ascendant ou son descendant
En plus de défiscaliser, le propriétaire du logement Pinel est autorisé à signer des baux locatifs avec son ascendant ou son descendant, voire avec d’autres membres de la famille.
Toujours est-il que plusieurs conditions doivent être respectées, dans tous les cas : le détachement des foyers fiscaux respectifs du bailleur et du locataire. Dans le cas où ce dernier est l’enfant du loueur, il doit être majeur et ne doit pas percevoir d’aide au logement.
Certains inconvénients sont à prévoir : l’ajustement des loyers par rapport aux ressources de ces locataires à faibles revenus, puisqu’il s’agit le plus souvent d’un enfant étudiant ou stagiaire (mobilisant sa bourse d’études), ou un parent retraité (qui ne perçoit que sa pension de base, éventuellement couplée à une retraite supplémentaire).
Quelques mises en garde
Attention, l’apport personnel est désormais requis
S’il y a quelques années, un des avantages dont l’investisseur pouvait tirer profit était de devenir propriétaire de l’immobilier, sans apport personnel, les banques exigent aujourd’hui au moins 30% de mise pour accorder un crédit. Les 70% représentent alors le financement bancaire proprement dit. En effet, les conditions se durcissent depuis 2021 pour les acquéreurs immobiliers.
Une hausse des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers
Par ailleurs, une hausse des taux bancaires est aujourd’hui enregistrée et certains établissements ont fait mention d’une remontée des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers. Également à prendre en compte avant d’investir.
Et si l’on investissait à travers les SCPI ?
L’immobilier éligible à la loi Pinel est désormais celui qui sera à usage collectif depuis le 1er janvier 2022. Le coût est élevé et l’investissement n’est pas à la portée de tous. Pourtant, tout individu peut profiter des avantages de ce dispositif défiscalisant en souscrivant à seulement des parts de sociétés, telles que les SCPI Pinel.
