L’investissement immobilier par le biais de la loi Girardin IS est réservé aux professionnels qui sont concernés par l’impôt sur les sociétés. Les opérations se déroulent exclusivement en outremer, l’immobilier étant localisé dans les DROM COM, tandis que les investisseurs sont des professionnels basés en France métropolitaine. Quels sont les avantages pour ces derniers à souscrire à ce dispositif ?
Profiter d’une importante défiscalisation
L’objectif principal en ce qui concerne ce dispositif est avant tout de réduire l’impôt sur les sociétés de la personne morale qui investit alors dans l’achat d’un bien immobilier. Celui-ci sera destiné à la location par des ménages modestes et il sera géré par un bailleur social qui sera agréé par l’État. Ce qui garantit entre autres la sécurisation des opérations.
La durée d’engagement pour un investissement Girardin est de 6 ans et elle doit être respectée afin de garantir la défiscalisation. En effet, une sortie éventuelle avant terme annule le montage, ce qui se répercutera sur la réduction d’impôt qui a été versée en one shot. Rappelons que le montant de la défiscalisation est calculé sur la base des bénéfices imposables de l’entreprise, avec l’éventualité de reporter le déficit sur les années suivantes.
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Augmenter ses fonds propres
Une fois la durée de portage de 6 ans expirée, l’immobilier redevient la propriété de l’entreprise si elle n’est pas rachetée par le bailleur social. Ce qui permet à cette dernière de l’inclure dans son patrimoine et de l’exploiter selon ses propres dispositions. Il s’agit également d’un investissement permettant de diversifier étant donné que l’acquisition a été faite en outremer. Des règles de convention règlementées sont toutefois à respecter au moment de la récupération du bien, c’est-à-dire au terme des 6 années d’exploitation sous Girardin IS.
