Tout investisseur assujetti au paiement de l’impôt sur le revenu peut réduire sa charge fiscale en investissant dans les fameuses SCPI. Les sociétés civiles de placement immobilier sont en effet un support d’investissement accessible à tous, en plus de permettre cet avantage lié à l’optimisation fiscale. L’investisseur peut donc souscrire à des parts de SCPI fiscales, et plus précisément des SCPI Pinel. (Vous bénéficiez de tous les atouts de l’immobilier neuf, voire de tout un parc d’immeubles puisque la SCPI fonctionne avec un patrimoine dont la composition est définie par cette dernière. Vous devez cependant respecter la durée de détention des parts qui est fixée par la société de gestion. Celle-ci est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans comme dans le cas de l’investissement classique via l’immobilier physique.

Quant à la réduction d’impôt, le principe est le même : 12%, 18% ou 21%, et elle est basée sur le montant de l’investissement SCPI. Une fois la période d’engagement expirée, le parc immobilier fait l’objet d’une revente, tandis que les éventuelles plus-values dégagées seront distribuées à tous les investisseurs porteurs de parts, c’est-à-dire en rejoignant les dividendes qui correspondent aux loyers. La SCPI est ensuite liquidée.

À noter que les SCPI fiscales ne peuvent être revendues par l’investisseur lui-même en raison de la réduction d’impôt qui est individuelle et qui ne peut être transmise au nouvel acheteur. C’est pourquoi, ces familles de SCPI sont rarement accessibles sur le marché secondaire, étant d’ailleurs particulièrement illiquides.

 

Les autres SCPI fiscales

Vous pouvez aussi défiscaliser à travers d’autres SCPI fiscales qui sont les suivantes :

• la SCPI Denormandie) [...]

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Investissez dans des produits de placement basés sur de l’immobilier, sans contrainte de gestion et tout en profitant d’un rendement élevé. Cela en plaçant votre argent sur la SCPI Kyaneos Pierre, de la société de gestion Kyaneos AM. Son taux de distribution pour l’année 2021 est en effet de 5.94%, soit un taux parmi les records enregistrés pendant cette période d’économie encore fragilisée. Cet (effets de la crise de 2020 sur l’immobilier, les immeubles à usage de logement principal conservent un bon taux d’occupation et la demande locative demeure toujours élevée. Ce sont les villes moyennes avec une démographie en évolution que cible Kyaneos Pierre, et en particulier les quartiers les plus dynamiques et où il fait bon vivre.

Par ailleurs, cette SCPI veille à la qualité des logements en collaborant avec des prestataires expérimentés et labellisés. Le nombre d’immeubles répertoriés au 31 décembre 2021 est de 260 en tout.

 

Quid des performances ?

Nous avons mentionné ci-dessus le rendement pour l’année 2021 de Kyaneos Pierre, qui est de 5.94%, tandis que ceux des années précédentes sont les suivantes : 6.10% en 2020 et 6.81% en 2019.

Du fait de la valeur croissante de ses immeubles, de même que la forte demande sur le marché, cette SCPI a revalorisé le prix de la part, qui est de 1 080 euros depuis le 1^er janvier 2022, soit une croissance de +1.89 par rapport au prix appliqué l’année précédente. Celui de 2021 était de 1 060 euros et celui de 2020 de 1 049 euros, tandis que le prix du ticket d’entrée au moment de son lancement en 2018 était de 1000 euros.

Parmi les autres indicateurs de performance : le taux d’occupation financier. Celui de Kyaneos Pierre est de 93% pour l’année 2021. La capitalisation, quant à elle, est de 150.16 M€ au 31 décembre 2021

 

Comment souscrire ?

Kyaneos Pierre est disponible auprès de la société de gestion Kyaneos AM ainsi que des conseillers en investissement financiers (CIF) agréés. SI le prix de la part est de 1060 euros, un minimum de 10 parts est à souscrire, d’où un budget total de 10 600 euros pour accéder à cette SCPI résidentielle.

Remarque : un délai de jouissance de 5 mois est imposé par Kyaneos Pierre, c’est-à-dire que la perception des premiers revenus locatifs a lieu le premier jour du sixième mois qui suit l’adhésion.

Si vous souhaitez mettre en place votre propre stratégie de souscription) [...]

Les Français continuent à placer leur excédent de trésorerie dans l’assurance-vie qui demeure un des placements en tête de liste pour la majorité des épargnants. Ces derniers s’intéressent également aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) afin de générer des revenus complémentaires sans avoir à supporter une quelconque contrainte de gestion. Notons que ces deux (détenir la SCPI dans son portefeuille en assurance-vie) [...]