Investissez dans des produits de placement basés sur de l’immobilier, sans contrainte de gestion et tout en profitant d’un rendement élevé. Cela en plaçant votre argent sur la SCPI Kyaneos Pierre, de la société de gestion Kyaneos AM. Son taux de distribution pour l’année 2021 est en effet de 5.94%, soit un taux parmi les records enregistrés pendant cette période d’économie encore fragilisée. Cet actif est de la catégorie des SCPI de rendement, à capital variable.
La stratégie de Kyaneos Pierre
Comme toutes les SCPI, Kyaneos Pierre dispose de sa propre stratégie, notamment en ce qui concerne l’acquisition de ses immeubles, puisque de ces derniers proviennent les dividendes à distribuer auprès des investisseurs. Ce sont les immeubles anciens à réhabiliter qui sont privilégiés, sans toutefois exclure les immeubles neufs. Ceux-ci sont acquis en région française pour la grande majorité. Par ailleurs, ces actifs se composent à 89% d’immeubles résidentiels, et à 11% de murs de commerce. En effet, au vu des effets de la crise de 2020 sur l’immobilier, les immeubles à usage de logement principal conservent un bon taux d’occupation et la demande locative demeure toujours élevée. Ce sont les villes moyennes avec une démographie en évolution que cible Kyaneos Pierre, et en particulier les quartiers les plus dynamiques et où il fait bon vivre.
Par ailleurs, cette SCPI veille à la qualité des logements en collaborant avec des prestataires expérimentés et labellisés. Le nombre d’immeubles répertoriés au 31 décembre 2021 est de 260 en tout.
Quid des performances ?
Nous avons mentionné ci-dessus le rendement pour l’année 2021 de Kyaneos Pierre, qui est de 5.94%, tandis que ceux des années précédentes sont les suivantes : 6.10% en 2020 et 6.81% en 2019.
Du fait de la valeur croissante de ses immeubles, de même que la forte demande sur le marché, cette SCPI a revalorisé le prix de la part, qui est de 1 080 euros depuis le 1er janvier 2022, soit une croissance de +1.89 par rapport au prix appliqué l’année précédente. Celui de 2021 était de 1 060 euros et celui de 2020 de 1 049 euros, tandis que le prix du ticket d’entrée au moment de son lancement en 2018 était de 1000 euros.
Parmi les autres indicateurs de performance : le taux d’occupation financier. Celui de Kyaneos Pierre est de 93% pour l’année 2021. La capitalisation, quant à elle, est de 150.16 M€ au 31 décembre 2021
Comment souscrire ?
Kyaneos Pierre est disponible auprès de la société de gestion Kyaneos AM ainsi que des conseillers en investissement financiers (CIF) agréés. SI le prix de la part est de 1060 euros, un minimum de 10 parts est à souscrire, d’où un budget total de 10 600 euros pour accéder à cette SCPI résidentielle.
Remarque : un délai de jouissance de 5 mois est imposé par Kyaneos Pierre, c’est-à-dire que la perception des premiers revenus locatifs a lieu le premier jour du sixième mois qui suit l’adhésion.
Si vous souhaitez mettre en place votre propre stratégie de souscription, cette SCPI propose des parts démembrées, c’est-à-dire celles en nue-propriété si vous êtes une personne physique, et des parts en usufruit si vous êtes une personne morale. En revanche, la souscription à travers une assurance-vie n’est pas encore possible, de même que l’option versement programmé. Notez aussi les frais qui s’appliquent au moment de l’adhésion : ceux-ci sont de 11% TTC. Quant aux frais de gestion, ils sont de 8% TTC. N’hésitez pas à réaliser une simulation sur votre futur placement afin de profiter du meilleur rendement net, compte tenu de vos propres objectifs et des performances de cette SCPI qui, notons-le, a fait ses preuves tout au long des périodes d’économie en crise.
